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公积金贷款的五个误区


近年来,很多朋友都会选择用公积金贷款购房,因为相较商业贷款来说,公积金贷款的利率会更低。但是不少人在使用公积金贷款的过程中会走弯路。今天,多多就给大家讲下公积金贷款买房的误区有哪些吧。
 
    误区一:首付不够,可以提取公积金余额
 
    公积金是当地政府和所在工作单位给员工购房的一种福利政策,然而不少人理所当然地认为是可以提取公积金余额用来支付购房首付的。其实不然,公积金是先使用后才可以提取的,就是购房者只有在提供购房相关证明材料才可以办理提取手续。
 
    虽然公积金账户里的钱的确是你的,但在没有买房之前是不能以购房为理由提取的。不过租房、离职、出国定居、退休等,这些情况都是允许提取公积金的。
 
    误区二:自己买房公积金贷款额度不够,可以用父母的
 
    由于全国各个地区政策的差异化,对于能否子女购房使用父母公积金也有所不同,有的城市是允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,比如杭州规定,在付完首付或者开始还贷之后,或者一次性付清之后,可以到柜台审核并提取父母公积金用来偿还个人名下住房贷款的。
 
    因此具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。不过大多数城市规定子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。
 
    误区三:没结婚情侣可以一起申请公积金贷款买房
 
    公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以作为亲属共同办理贷款手续的,如果一个人公积金额度不够的话,可以考虑申请组合贷(不过现在银行基本上不发放组合贷)。
 
    误区四:贷款成功之后,以后每月的公积金会自动还房贷
 
    公积金贷款只是证明你有条件可以贷款到所需数额,并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷,还需要办理公积金的约定提取。
 
    误区五:用公积金贷款买过一套房,还能再申请购买第二套住房
 
    贷款人使用公积金贷款买房第一套购房就使用了,公积金贷款还未清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
 
    最后,多多给大家一个友情提示:如果打算申请公积金住房贷款,在申请贷款前千万不要动用公积金,公积金储存余额不够是会影响自己的公积金贷款额度的!切记不要因小失大。




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